Bebauungspläne

Der Bebauungsplan als verbindliche Bauleitplanung konkretisiert die allgemeinen Darstellungen des Flächennutzungsplanes. Er hat zur Aufgabe, für einen Teilbereich des Gemeindegebietes die bauliche Nutzung zu steuern. Er setzt die Art und das Maß der baulichen Nutzung sowie die überbaubaren Grundstücksflächen und die Bauweise verbindlich fest. Weiterhin werden die öffentlichen Verkehrsflächen, die Grünflächen und die naturschutzrechtlichen Flächen festgesetzt.

Der Bebauungsplan bildet die Grundlage für die Verkehrserschließung und die Infrastrukturausstattung. In den Bebauungsplan werden in der Regel gestalterische Vorschriften, wie die Festlegung der Traufhöhe, die Vorgaben für Dachneigung und die Farbe sowie das Material zur Dacheindeckung, integriert. Daneben werden im Bebauungsplan die Belange des Immissionsschutzes und der Denkmalpflege behandelt.

Der Bebauungsplan umfasst die Planzeichnung, die textlichen Festsetzungen, die Begründung und den Umweltbericht.