• absolute Innenstadtnähe – Entfernung zur Innenstadt 4 km

• nach Fertigstellung der Nordtangente (L52) hohe Lagegunst

  zwischen B9 und Verwaltungszentrum

  Prognose Jahr 2015 DTV Bubenheimer-Kreisel bis Kurt-

  Schumacher-Brücke ca 49.000 Kfz/24 Std., Nordumgehung zum

  BWZK ca. 35.000 Kfz/24 Std.

• Autobahnanbindung in 4,5 km Entfernung über die L52 zur

  A61/Auffahrt Metternich

 

• zweiseitige Erschließung über Rübenacherstraße und Bubenheimer Weg

 

• in Sichtweite zu IKEA

• Nähe zum neuen Standort der Universität Koblenz-Landau in

  Metternich

• geringe Höhenunterschiede im Gelände

• Betriebsleiterwohnung möglich (Grunddienstbarkeit – Koppelung

  an Unternehmen)

• GE-Ausweisung mit GRZ 0,6 und BMZ 10,0

• Bauhöhe = ca. 10 m, Geschossigkeit = 2-3, Grünanteil = 20 %

• Attraktiver Gewerbebestand im angrenzenden bestehenden

  Gewerbegebiet Metternich

• In der Nähe ÖPNV-Anbindung (Linien 20+15 der KEVAG, RMV-

  Buslinie 6053 )

• Hohe Qualität des Wohnstandortes Metternich – komplette

  Infrastruktur

• keine Anschlussgebühren nach KAG

• Gebührenstabilität und attraktive Gebühren (z.B. Abwasser) der  

   Ver- und Entsorgungsunternehmen in Koblenz

• hohes Entwicklungspotential des Stadtteiles Metternich und der

  angrenzenden Ortslagen Bubenheim und Rübenach