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Gewerbemietspiegel
Aufgabe:
Ziel des Gewerbemietspiegels ist es, zur Transparenz auf dem Teilmarkt "Gewerbeimmobilien" beizutragen. Nur auf der Grundlage einer fundierten Datenauswertung ist es möglich, sach- und marktgerechte Aussagen über Mietspannen und deren Einflussfaktoren zu geben. Die beteiligten Marktteilnehmer, insbesondere die Gewerbetreibenden oder deren Vermieter, Kreditinstitute, Makler und Immobiliensachverständige sollen mit der vorliegenden Veröffentlichung Auskünfte über Gewerbemieten erhalten, um das Marktverhalten in dem jeweiligen betroffenen Segment einschätzen und bewerten zu können.
Dies Ausarbeitung ist allerdings kein dem Wohnungsmitspiegel vergleichbares Instrument. Im gewerblichen Bereich hat die Vertragsfreiheit ein noch viel höheres Gewicht und insbesondere die "weichen" Faktoren, wie z. B. vorhandene Ausstattungselemente durch den Vermieter, Grundrissgestaltung des Mietobjekts in Bezug auf Kundenströme bzw. Arbeitsabläufe, Lage des Mietobjekts in Abhängigkeit der Zielgruppe, spielen hierbei eine wichtige Rolle. Die Miethöhe wird viel stärker individuell ausgehandelt als bei Wohnungsmietobjekten.
Die guten Ergebnisse und die breite Aktzeptanz dieser Umfrage, immerhin wurde eine Rücklaufquote von rund 25 % erreicht, bestärken uns diesen Gewerbemietspiegel in den kommenden Jahren fortzuführen. Es ist geplant den Gewerbemietspiegel in einem Zwei-Jahres-Rhythmus fortzuschreiben. Diese Fortschreibung ermöglicht es, eine Weiterentwicklung des Einzelhandels zu beobachten, auch im Hinblick auf die Entstehung von neuen Einzelhandelsflächen im Stadtkern.
Inhaltsübersicht (auszugsweise):
- ausgewählte statistische Daten für den Bereich der Stadt Koblenz
- Vorgehensweise bei der Erstellung des Gewerbemietspiegels
- zonen- bzw. flächenbezogene Auswertung für die Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss
- zonen- bzw. flächenbezogene Auswertung für die Nutzung durch Büros/Praxen
- zonen- bzw. flächenbezogene Auswertung für die Gastronomienutzung
Besonderheiten:
Der Gewerbemietspiegel wurde erstmalig im Jahr 2009 für den Innenstadtbereich erstellt. Die Fortschreibungen in den Jahren 2011 und 2013 gelten für den um die südliche Vorstadt erweiterten Innenstadtbereich.
Kosten:
40,- €
